| Summary: | La valorización del suelo está relacionada directamente proporcional con el buen nivel de accesibilidad que presenta la calle principal del barrio La Granja, por lo que el precio por metro cuadrado de suelo a pesar de que actualmente ya no es el más alto del barrio La Granja se encuentra alrededor de todo el corredor vial en estudio. En algunos casos, la buena accesibilidad no tiene inferencia con el precio del suelo, pero para el caso de esta investigación, el buen estado superficial de la vía, sus andenes, las ciclorutas, los amplios carriles, la buena señalización han favorecido para que el valor del suelo sea más alto, y por ende las actividades económicas que se vayan a localizar están condicionadas a pagar el precio más alto por una óptima localización. CAPÍTULO I . 8 PROPUESTA DE INVESTIGACIÓN . 8 1.1 DESCRIPCIÓN DEL PROBLEMA . 8 1.1.2 FORMULACIÓN DEL PROBLEMA . 11 1.2 JUSTIFICACIÓN . 12 1.3 OBJETIVOS .14 1.3.1 GENERAL . 14 1.3.2 ESPECÍFICOS . 14 1.4 MARCO TEÓRICO Y CONCEPTUAL . 15 1.4.1 MARCO TEÓRICO . 15 1.4.2 MARCO CONCEPTUAL . 16 1.4.3 ANTECEDENTES . 19 1.4.4 MARCO ESPACIAL . 22 1.5 METODOLOGÍA . 23 CAPÍTULO II . 25 ANÁLISIS DE LA VARIABLE ACCESIBILIDAD EN LA PRINCIPAL DE LA GRANJA. . 25 2.1 RED VIAL DEL BARRIO LA GRANJA . 26 2.1.1 Jerarquía vial . 26 2.1.2 Estado de las vías . 28 2.2 ANÁLISIS DE LA ACCESIBILIDAD ACTUAL EN LA PRINCIPAL DE LA GRANJA . 31 2.2.1 Clasificación del suelo en el corredor vial de la calle principal del barrio la granja y en los barrios del extremo sur pertenecientes a la comuna 4 de la ciudad de montería. . 35 2.2.2 Equipamientos en la calle principal del barrio La Granja. . 38 2.2.3 Accesibilidad y proximidad de barrios del extremo sur de la comuna 4 con respecto a equipamientos comerciales en la calle principal del barrio La Granja . 41 CAPÍTULO III . 43 3.1 EL VALOR DEL SUELO . 43 3.2 ANÁLISIS DEL VALOR DEL SUELO DE LA PRINCIPAL RESPECTO AL BARRIO LA GRANJA . 44 3.2.1 Precio del suelo por metro cuadrado (m2) en el barrio La Granja . 44 CAPÍTULO IV . 46 DETERMINACIÓN DE LA RELACIÓN ENTRE LA VARIABLE ACCESIBILIDAD Y EL VALOR DEL SUELO EN LA PRINCIPAL DEL BARRIO LA GRANJA . 46 4.1 REGRESIÓN LINEAL . 46 CONCLUSIONES . 50 REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS . 53 Pregrado Geógrafo(a)
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