Landfræðilegar sveiflur fasteignaverðs
Hlutfallslegar verðbreytingar íbúðarhúsnæðis eftir landssvæðum er viðfangsefni þessarar rannsóknar. Unnið var út frá rannsóknarspurningunni: Eru verðsveiflur á íbúðaverði ólíkar eftir landsvæðum? Verkefnið gengur út á að meta staðbundnar sveiflur á verði íbúðarhúsnæðis á móti verðsveiflum alls marka...
Main Author: | |
---|---|
Other Authors: | |
Format: | Thesis |
Language: | Icelandic |
Published: |
2010
|
Subjects: | |
Online Access: | http://hdl.handle.net/1946/5697 |
id |
ftskemman:oai:skemman.is:1946/5697 |
---|---|
record_format |
openpolar |
spelling |
ftskemman:oai:skemman.is:1946/5697 2023-05-15T18:06:59+02:00 Landfræðilegar sveiflur fasteignaverðs Björn Guðmundsson Háskólinn á Akureyri 2010-06-23T09:24:16Z application/pdf http://hdl.handle.net/1946/5697 is ice http://hdl.handle.net/1946/5697 Viðskiptafræði Fasteignaviðskipti Meistaraprófsritgerðir Verðmyndun Thesis Master's 2010 ftskemman 2022-12-11T06:53:24Z Hlutfallslegar verðbreytingar íbúðarhúsnæðis eftir landssvæðum er viðfangsefni þessarar rannsóknar. Unnið var út frá rannsóknarspurningunni: Eru verðsveiflur á íbúðaverði ólíkar eftir landsvæðum? Verkefnið gengur út á að meta staðbundnar sveiflur á verði íbúðarhúsnæðis á móti verðsveiflum alls markaðarins. Unnin var reynslu rannsókn á fyrirliggjandi gögnum frá Fasteignaskrá Íslands á sölutölum alls selds íbúðarhúsnæðis í landinu á árunum 1990-2006. Gögnin voru flokkuð niður eftir staðsetningu þeirra og keyrð var línuleg aðhvarfsgreining til að meta verðsveiflu mismunandi svæða. Í ljós kom að verð eigna á stór-höfuðborgarsvæðið sveiflast mest og síðan minnka sveiflurnar eftir því sem að fjær dregur því. Ein af niðurstöðunum er að þó að verð á höfuðborgarsvæðinu sveiflist mest þá sveiflast verð í Reykjavík minna heldur en í nágrannasveitarfélögunum. Önnur niðurstaða er að svæði nálægt höfuðborgarsvæðinu bæði í Suðurkjördæmi og Norðvesturkjördæmi sveiflast meira heldur en svæðin sem eru fjær. Eyjafjarðarsvæðið og Norðurþing sveiflast minna í verði en önnur svæði landsins. Lykilhugtök • Fasteignaverð • Línuleg aðhvarfsgreining • Verðsveiflur • CAPM-módelið Thesis Reykjavík Reykjavík Skemman (Iceland) Fjær ENVELOPE(14.717,14.717,67.503,67.503) Norðurþing ENVELOPE(-16.435,-16.435,66.024,66.024) Reykjavík Svæði ENVELOPE(-18.200,-18.200,65.933,65.933) |
institution |
Open Polar |
collection |
Skemman (Iceland) |
op_collection_id |
ftskemman |
language |
Icelandic |
topic |
Viðskiptafræði Fasteignaviðskipti Meistaraprófsritgerðir Verðmyndun |
spellingShingle |
Viðskiptafræði Fasteignaviðskipti Meistaraprófsritgerðir Verðmyndun Björn Guðmundsson Landfræðilegar sveiflur fasteignaverðs |
topic_facet |
Viðskiptafræði Fasteignaviðskipti Meistaraprófsritgerðir Verðmyndun |
description |
Hlutfallslegar verðbreytingar íbúðarhúsnæðis eftir landssvæðum er viðfangsefni þessarar rannsóknar. Unnið var út frá rannsóknarspurningunni: Eru verðsveiflur á íbúðaverði ólíkar eftir landsvæðum? Verkefnið gengur út á að meta staðbundnar sveiflur á verði íbúðarhúsnæðis á móti verðsveiflum alls markaðarins. Unnin var reynslu rannsókn á fyrirliggjandi gögnum frá Fasteignaskrá Íslands á sölutölum alls selds íbúðarhúsnæðis í landinu á árunum 1990-2006. Gögnin voru flokkuð niður eftir staðsetningu þeirra og keyrð var línuleg aðhvarfsgreining til að meta verðsveiflu mismunandi svæða. Í ljós kom að verð eigna á stór-höfuðborgarsvæðið sveiflast mest og síðan minnka sveiflurnar eftir því sem að fjær dregur því. Ein af niðurstöðunum er að þó að verð á höfuðborgarsvæðinu sveiflist mest þá sveiflast verð í Reykjavík minna heldur en í nágrannasveitarfélögunum. Önnur niðurstaða er að svæði nálægt höfuðborgarsvæðinu bæði í Suðurkjördæmi og Norðvesturkjördæmi sveiflast meira heldur en svæðin sem eru fjær. Eyjafjarðarsvæðið og Norðurþing sveiflast minna í verði en önnur svæði landsins. Lykilhugtök • Fasteignaverð • Línuleg aðhvarfsgreining • Verðsveiflur • CAPM-módelið |
author2 |
Háskólinn á Akureyri |
format |
Thesis |
author |
Björn Guðmundsson |
author_facet |
Björn Guðmundsson |
author_sort |
Björn Guðmundsson |
title |
Landfræðilegar sveiflur fasteignaverðs |
title_short |
Landfræðilegar sveiflur fasteignaverðs |
title_full |
Landfræðilegar sveiflur fasteignaverðs |
title_fullStr |
Landfræðilegar sveiflur fasteignaverðs |
title_full_unstemmed |
Landfræðilegar sveiflur fasteignaverðs |
title_sort |
landfræðilegar sveiflur fasteignaverðs |
publishDate |
2010 |
url |
http://hdl.handle.net/1946/5697 |
long_lat |
ENVELOPE(14.717,14.717,67.503,67.503) ENVELOPE(-16.435,-16.435,66.024,66.024) ENVELOPE(-18.200,-18.200,65.933,65.933) |
geographic |
Fjær Norðurþing Reykjavík Svæði |
geographic_facet |
Fjær Norðurþing Reykjavík Svæði |
genre |
Reykjavík Reykjavík |
genre_facet |
Reykjavík Reykjavík |
op_relation |
http://hdl.handle.net/1946/5697 |
_version_ |
1766178757789351936 |