Áhrif vaxtabreytinga á hlutfallslegt íbúðaverð milli hverfa og borgarmyndun í Reykjavík og New York
Meginviðfangsefni ritgerðarinnar er að rannsaka helstu áhrifaþætti er ráða íbúðaverði, einkum með tilliti til staðsetningar. Í fyrri hluta ritgerðarinnar er farið yfir lögmál fasteignamarkaðarins og hvernig hann tengist leigumarkaðnum. Farið er nákvæmlega í hvernig hlutar fasteigna- og leigumarkaðar...
Main Author: | |
---|---|
Other Authors: | |
Format: | Thesis |
Language: | Icelandic |
Published: |
2009
|
Subjects: | |
Online Access: | http://hdl.handle.net/1946/3551 |
id |
ftskemman:oai:skemman.is:1946/3551 |
---|---|
record_format |
openpolar |
spelling |
ftskemman:oai:skemman.is:1946/3551 2023-05-15T18:06:58+02:00 Áhrif vaxtabreytinga á hlutfallslegt íbúðaverð milli hverfa og borgarmyndun í Reykjavík og New York Högni Haraldsson 1983- Háskóli Íslands 2009-09-18T15:02:53Z application/pdf http://hdl.handle.net/1946/3551 is ice http://hdl.handle.net/1946/3551 Hagfræði Borgir Fasteignaviðskipti Vextir Verðlag Thesis Bachelor's 2009 ftskemman 2022-12-11T06:51:56Z Meginviðfangsefni ritgerðarinnar er að rannsaka helstu áhrifaþætti er ráða íbúðaverði, einkum með tilliti til staðsetningar. Í fyrri hluta ritgerðarinnar er farið yfir lögmál fasteignamarkaðarins og hvernig hann tengist leigumarkaðnum. Farið er nákvæmlega í hvernig hlutar fasteigna- og leigumarkaðarins hafa áhrif hver á annan og í hvaða röð. Samhliða útskýringum á mörkuðunum eru hlutirnir settir í samhengi við nýlegar sviptingar á íslenska og bandaríska markaðnum. Í seinni hlutanum eru nokkrir hlutir teknir sérstaklega fyrir sem hafa áhrif á hlutfallslegar verðbreytingar á húsnæði milli hverfa og þar með einnig á borgarmyndun. Þar ber hæst breytingar á vöxtum eða fjármagnskostnaði, aðgengi að fjármagni, mengun og umferðarþunga, fjárfestingar spákaupmanna í húsnæði og fleira. Aðaláherslan í ritgerðinni er lögð á þætti sem snúa að áhrifum vaxtabreytinga á hlutfallslegt íbúðaverð milli hverfa og tegund húsnæðis. Fyrst er neikvæð fylgni vaxta og hlutfallslegs verðs á fjölbýli og einbýli í Reykjavík skoðuð og því næst hlutfallslegar verðbreytingar á fjölbýli í miðbæ Reykjavíkur og Vangi í Hafnarfirði. Eftir að raunverulegar tölur höfðu verið notaðar og neikvætt samband komið í ljós var samskonar rannsókn framkvæmd fyrir miðbæ Reykjavíkur og Hraunbæ og að lokum hlutfallslegar verðbreytingar á íbúðum á Manhattan og í Queens. Í næsta kafla eru áhrifin af fjárfestingu í húsnæði á íbúðaverð skoðuð og að lokum neikvæð ytri áhrif og mismunandi áhrif þeirra eftir staðsetningu. Það verður gert með aðstoð Bid-rent og von Thünen líkananna. Thesis Reykjavík Reykjavík Skemman (Iceland) Reykjavík |
institution |
Open Polar |
collection |
Skemman (Iceland) |
op_collection_id |
ftskemman |
language |
Icelandic |
topic |
Hagfræði Borgir Fasteignaviðskipti Vextir Verðlag |
spellingShingle |
Hagfræði Borgir Fasteignaviðskipti Vextir Verðlag Högni Haraldsson 1983- Áhrif vaxtabreytinga á hlutfallslegt íbúðaverð milli hverfa og borgarmyndun í Reykjavík og New York |
topic_facet |
Hagfræði Borgir Fasteignaviðskipti Vextir Verðlag |
description |
Meginviðfangsefni ritgerðarinnar er að rannsaka helstu áhrifaþætti er ráða íbúðaverði, einkum með tilliti til staðsetningar. Í fyrri hluta ritgerðarinnar er farið yfir lögmál fasteignamarkaðarins og hvernig hann tengist leigumarkaðnum. Farið er nákvæmlega í hvernig hlutar fasteigna- og leigumarkaðarins hafa áhrif hver á annan og í hvaða röð. Samhliða útskýringum á mörkuðunum eru hlutirnir settir í samhengi við nýlegar sviptingar á íslenska og bandaríska markaðnum. Í seinni hlutanum eru nokkrir hlutir teknir sérstaklega fyrir sem hafa áhrif á hlutfallslegar verðbreytingar á húsnæði milli hverfa og þar með einnig á borgarmyndun. Þar ber hæst breytingar á vöxtum eða fjármagnskostnaði, aðgengi að fjármagni, mengun og umferðarþunga, fjárfestingar spákaupmanna í húsnæði og fleira. Aðaláherslan í ritgerðinni er lögð á þætti sem snúa að áhrifum vaxtabreytinga á hlutfallslegt íbúðaverð milli hverfa og tegund húsnæðis. Fyrst er neikvæð fylgni vaxta og hlutfallslegs verðs á fjölbýli og einbýli í Reykjavík skoðuð og því næst hlutfallslegar verðbreytingar á fjölbýli í miðbæ Reykjavíkur og Vangi í Hafnarfirði. Eftir að raunverulegar tölur höfðu verið notaðar og neikvætt samband komið í ljós var samskonar rannsókn framkvæmd fyrir miðbæ Reykjavíkur og Hraunbæ og að lokum hlutfallslegar verðbreytingar á íbúðum á Manhattan og í Queens. Í næsta kafla eru áhrifin af fjárfestingu í húsnæði á íbúðaverð skoðuð og að lokum neikvæð ytri áhrif og mismunandi áhrif þeirra eftir staðsetningu. Það verður gert með aðstoð Bid-rent og von Thünen líkananna. |
author2 |
Háskóli Íslands |
format |
Thesis |
author |
Högni Haraldsson 1983- |
author_facet |
Högni Haraldsson 1983- |
author_sort |
Högni Haraldsson 1983- |
title |
Áhrif vaxtabreytinga á hlutfallslegt íbúðaverð milli hverfa og borgarmyndun í Reykjavík og New York |
title_short |
Áhrif vaxtabreytinga á hlutfallslegt íbúðaverð milli hverfa og borgarmyndun í Reykjavík og New York |
title_full |
Áhrif vaxtabreytinga á hlutfallslegt íbúðaverð milli hverfa og borgarmyndun í Reykjavík og New York |
title_fullStr |
Áhrif vaxtabreytinga á hlutfallslegt íbúðaverð milli hverfa og borgarmyndun í Reykjavík og New York |
title_full_unstemmed |
Áhrif vaxtabreytinga á hlutfallslegt íbúðaverð milli hverfa og borgarmyndun í Reykjavík og New York |
title_sort |
áhrif vaxtabreytinga á hlutfallslegt íbúðaverð milli hverfa og borgarmyndun í reykjavík og new york |
publishDate |
2009 |
url |
http://hdl.handle.net/1946/3551 |
geographic |
Reykjavík |
geographic_facet |
Reykjavík |
genre |
Reykjavík Reykjavík |
genre_facet |
Reykjavík Reykjavík |
op_relation |
http://hdl.handle.net/1946/3551 |
_version_ |
1766178711871160320 |