Þróun fasteignaverðs á Akureyri næstu misserin
Verkefnið er lokað til janúar 2015 Í gangverki hvers efnahagskerfis gegnir fasteignamarkaðurinn veigamiklu hlutverki. Þá er hann einnig góður mælikvarði á heilsufar þess. Í því sambandi er áhugavert að fylgjast með þróun seinustu ára þar sem töluverð umskipti hafa átt sér stað. Viðfangsefni þessara...
Main Author: | |
---|---|
Other Authors: | |
Format: | Thesis |
Language: | Icelandic |
Published: |
2010
|
Subjects: | |
Online Access: | http://hdl.handle.net/1946/5719 |
id |
ftskemman:oai:skemman.is:1946/5719 |
---|---|
record_format |
openpolar |
spelling |
ftskemman:oai:skemman.is:1946/5719 2023-05-15T13:08:12+02:00 Þróun fasteignaverðs á Akureyri næstu misserin Benedikt Benediktsson Háskólinn á Akureyri 2010-06-23T10:22:17Z application/pdf http://hdl.handle.net/1946/5719 is ice http://hdl.handle.net/1946/5719 Viðskiptafræði Fasteignaviðskipti Verðlag Húsnæðismál Akureyri Thesis Bachelor's 2010 ftskemman 2022-12-11T06:52:27Z Verkefnið er lokað til janúar 2015 Í gangverki hvers efnahagskerfis gegnir fasteignamarkaðurinn veigamiklu hlutverki. Þá er hann einnig góður mælikvarði á heilsufar þess. Í því sambandi er áhugavert að fylgjast með þróun seinustu ára þar sem töluverð umskipti hafa átt sér stað. Viðfangsefni þessara skýrslu er að varpa ljósi á þá þætti sem hafa hvað mest áhrif á markaðsverð íbúðarhúsnæðis svo og bera saman íbúðarmarkaðinn á Akureyri við íbúðarmarkaðinn á höfuðborgarsvæðinu. Þá eru sett fram mælitæki sem ætlað er að svara hvort vænta megi samsvarandi lækkunar á íbúðarhúsnæði á Akureyri og Seðlabankinn er búinn að spá fyrir um höfuðborgarsvæðið. Margir samspilandi þættir hafa áhrif á væntingar fólks. Hið opinbera er fyrirferðarmikið í íslenska hagkerfinu og getur atferli þess haft mikil áhrif á fólkið í landinu. Ákvarðanir þess er varða breytingar á húsnæðislánakerfinu skipta miklu. Hvort sem um er að ræða vexti, lánstíma, veðsetningarhlutfall, stimpilgjöld eða annan kostnað tengdan fasteignaviðskiptum eru það allt þættir sem hafa áhrif á greiðslugetu fólks. Þá skipta breytingar á tekjum og kaupmætti fólks miklu máli þegar skoðaðar eru ástæður verðbreytinga á íbúðarhúsnæði. Töluvert hefur verið byggt bæði á Akureyri og á höfuðborgarsvæðinu síðustu árin. Hefur hlutfallsleg fjölgun íbúðarhúsnæðis verið sambærileg. Fjöldi þinglýstra kaupsamninga hefur dregist mikið saman á þessum mörkuðum síðustu misserin. Eftir miklar verðhækkanir 2004-2007 hefur raunverð fasteigna verið á hraðri niðurleið. Þar spilar verðbólga stærstu rulluna en hún er einnig ástæða þess að kaupmáttur hefur rýrnað upp á síðkastið. Óhætt er að segja að framboð af nýju húsnæði sé nægt á báðum stöðum. Hlutfallslega er þó meira til af húsnæði á höfuðborgarsvæðinu. Miðað við þá mælikvarða sem notaðir eru í þessari rannsókn má búast við að íbúðarverð á höfuðborgarsvæðinu lækki um 8% umfram íbúðarverð á Akureyri frá því það var hæðst 2008. Lykilorð: Akureyri, Reykjavík, húsnæðismarkaður, framboð, eftirspurn. Thesis Akureyri Akureyri Akureyri Reykjavík Reykjavík Skemman (Iceland) Akureyri Reykjavík Varpa ENVELOPE(11.284,11.284,64.505,64.505) |
institution |
Open Polar |
collection |
Skemman (Iceland) |
op_collection_id |
ftskemman |
language |
Icelandic |
topic |
Viðskiptafræði Fasteignaviðskipti Verðlag Húsnæðismál Akureyri |
spellingShingle |
Viðskiptafræði Fasteignaviðskipti Verðlag Húsnæðismál Akureyri Benedikt Benediktsson Þróun fasteignaverðs á Akureyri næstu misserin |
topic_facet |
Viðskiptafræði Fasteignaviðskipti Verðlag Húsnæðismál Akureyri |
description |
Verkefnið er lokað til janúar 2015 Í gangverki hvers efnahagskerfis gegnir fasteignamarkaðurinn veigamiklu hlutverki. Þá er hann einnig góður mælikvarði á heilsufar þess. Í því sambandi er áhugavert að fylgjast með þróun seinustu ára þar sem töluverð umskipti hafa átt sér stað. Viðfangsefni þessara skýrslu er að varpa ljósi á þá þætti sem hafa hvað mest áhrif á markaðsverð íbúðarhúsnæðis svo og bera saman íbúðarmarkaðinn á Akureyri við íbúðarmarkaðinn á höfuðborgarsvæðinu. Þá eru sett fram mælitæki sem ætlað er að svara hvort vænta megi samsvarandi lækkunar á íbúðarhúsnæði á Akureyri og Seðlabankinn er búinn að spá fyrir um höfuðborgarsvæðið. Margir samspilandi þættir hafa áhrif á væntingar fólks. Hið opinbera er fyrirferðarmikið í íslenska hagkerfinu og getur atferli þess haft mikil áhrif á fólkið í landinu. Ákvarðanir þess er varða breytingar á húsnæðislánakerfinu skipta miklu. Hvort sem um er að ræða vexti, lánstíma, veðsetningarhlutfall, stimpilgjöld eða annan kostnað tengdan fasteignaviðskiptum eru það allt þættir sem hafa áhrif á greiðslugetu fólks. Þá skipta breytingar á tekjum og kaupmætti fólks miklu máli þegar skoðaðar eru ástæður verðbreytinga á íbúðarhúsnæði. Töluvert hefur verið byggt bæði á Akureyri og á höfuðborgarsvæðinu síðustu árin. Hefur hlutfallsleg fjölgun íbúðarhúsnæðis verið sambærileg. Fjöldi þinglýstra kaupsamninga hefur dregist mikið saman á þessum mörkuðum síðustu misserin. Eftir miklar verðhækkanir 2004-2007 hefur raunverð fasteigna verið á hraðri niðurleið. Þar spilar verðbólga stærstu rulluna en hún er einnig ástæða þess að kaupmáttur hefur rýrnað upp á síðkastið. Óhætt er að segja að framboð af nýju húsnæði sé nægt á báðum stöðum. Hlutfallslega er þó meira til af húsnæði á höfuðborgarsvæðinu. Miðað við þá mælikvarða sem notaðir eru í þessari rannsókn má búast við að íbúðarverð á höfuðborgarsvæðinu lækki um 8% umfram íbúðarverð á Akureyri frá því það var hæðst 2008. Lykilorð: Akureyri, Reykjavík, húsnæðismarkaður, framboð, eftirspurn. |
author2 |
Háskólinn á Akureyri |
format |
Thesis |
author |
Benedikt Benediktsson |
author_facet |
Benedikt Benediktsson |
author_sort |
Benedikt Benediktsson |
title |
Þróun fasteignaverðs á Akureyri næstu misserin |
title_short |
Þróun fasteignaverðs á Akureyri næstu misserin |
title_full |
Þróun fasteignaverðs á Akureyri næstu misserin |
title_fullStr |
Þróun fasteignaverðs á Akureyri næstu misserin |
title_full_unstemmed |
Þróun fasteignaverðs á Akureyri næstu misserin |
title_sort |
þróun fasteignaverðs á akureyri næstu misserin |
publishDate |
2010 |
url |
http://hdl.handle.net/1946/5719 |
long_lat |
ENVELOPE(11.284,11.284,64.505,64.505) |
geographic |
Akureyri Reykjavík Varpa |
geographic_facet |
Akureyri Reykjavík Varpa |
genre |
Akureyri Akureyri Akureyri Reykjavík Reykjavík |
genre_facet |
Akureyri Akureyri Akureyri Reykjavík Reykjavík |
op_relation |
http://hdl.handle.net/1946/5719 |
_version_ |
1766077137446502400 |