Þróun fasteigna- og leiguverðs eftir svæðum á höfuðborgarsvæðinu
Mikil verðhækkun hefur verið á húsnæðismarkaðnum, bæði á fasteigna- og leiguhúsnæði. Þessi hækkun stafar fyrst og fremst af skorti á húsnæði þar sem framboð svarar ekki eftirspurn. Hækkanir hafa verið vel fram yfir launahækkanir sem leiðir til þess að margir festast lengur en áætlað var á leigumarka...
Main Author: | |
---|---|
Other Authors: | |
Format: | Thesis |
Language: | Icelandic |
Published: |
2018
|
Subjects: | |
Online Access: | http://hdl.handle.net/1946/30397 |
id |
ftskemman:oai:skemman.is:1946/30397 |
---|---|
record_format |
openpolar |
spelling |
ftskemman:oai:skemman.is:1946/30397 2023-05-15T17:01:51+02:00 Þróun fasteigna- og leiguverðs eftir svæðum á höfuðborgarsvæðinu Unnur María Harðardóttir 1993- Háskóli Íslands 2018-06 application/pdf http://hdl.handle.net/1946/30397 is ice http://hdl.handle.net/1946/30397 Viðskiptafræði Fasteignamarkaður Leigumarkaður Thesis Bachelor's 2018 ftskemman 2022-12-11T06:59:34Z Mikil verðhækkun hefur verið á húsnæðismarkaðnum, bæði á fasteigna- og leiguhúsnæði. Þessi hækkun stafar fyrst og fremst af skorti á húsnæði þar sem framboð svarar ekki eftirspurn. Hækkanir hafa verið vel fram yfir launahækkanir sem leiðir til þess að margir festast lengur en áætlað var á leigumarkaðnum. Í þessari ritgerð var skoðað fasteigna- og leiguverð eftir svæðum innan höfuðborgarsvæðisins, en einnig í Reykjanesbæ, á Akranesi og Hveragerði. Tímabilið sem horft var til eru árin 2014-2017 og einnig var skoðuð framtíðarspá. Rannsóknarspurningin sem ég leitast við að svara er hvort hlutfallslegar verðhækkanir séu breytilegar eftir landssvæðum. Mikið hefur verið skrifað um fasteigna- og leigumarkaðinn og hefur Þjóðskrá Íslands haldið utan um fasteignaverð og samninga ásamt þinglýstum leigusamningum. Höfundur þessara ritgerðar gerði könnun sem lögð var fyrir á Facebook síðunni Leiga. Kannað var meðal annars ánægja á leigumarkaði, hvort leigusamningar hjá þátttakendum væri uppgefnir og hvort þátttakendur hefðu í hyggju að kaupa sér eign á næstu árum. Í framhaldi ræddi höfundur við Ara Skúlason hagfræðing hjá Landsbankanum, Maríu Ingvarsdóttur leigumiðil og Svein Ragnarsson byggingartæknifræðing. Helstu niðurstöður rannsóknarinnar voru að mikil hækkun hefur verið á höfuðborgarsvæðinu og halda þessi svæði sig við ákveðna sveiflu. Mesta verðhækkun á fjölbýlum á árunum 2014-2017 var á Kjalarnesi og í Mosfellsbæ. Á sérbýlum var mesta hækkunin í Grafarvogi, Grafarholti, Árbæ, Norðlingaholti og í Úlfarsárdal. Minnst hækkun var í Reykjavík á svæðum 1 og 2. Í heildina var hlutfallslega mesta hækkun á sérbýli og fjölbýli í Keflavík, Njarðvík og á Flugvallarsvæðinu. Leiguverð hélt sér sæmilega í takt við fasteignaverð en leiguverð hækkaði mest á Kjalarnesi og í Mosfellsbæ en minnsta hækkunin var í Kópavogi. Líkt og með fasteignaverð hefur leiguverð frá árinu 2014 í samanburði við 2017 hækkað mest í Keflavík, Njarðvík og á Flugvallarsvæðinu. Út frá spám verður hækkun á bæði fasteigna- og leiguverði næstu árin, en ... Thesis Keflavík Reykjavík Reykjavík Skemman (Iceland) Halda ENVELOPE(25.170,25.170,70.853,70.853) Hveragerði ENVELOPE(-21.186,-21.186,64.000,64.000) Keflavík ENVELOPE(-22.567,-22.567,64.000,64.000) Reykjavík Svæði ENVELOPE(-18.200,-18.200,65.933,65.933) |
institution |
Open Polar |
collection |
Skemman (Iceland) |
op_collection_id |
ftskemman |
language |
Icelandic |
topic |
Viðskiptafræði Fasteignamarkaður Leigumarkaður |
spellingShingle |
Viðskiptafræði Fasteignamarkaður Leigumarkaður Unnur María Harðardóttir 1993- Þróun fasteigna- og leiguverðs eftir svæðum á höfuðborgarsvæðinu |
topic_facet |
Viðskiptafræði Fasteignamarkaður Leigumarkaður |
description |
Mikil verðhækkun hefur verið á húsnæðismarkaðnum, bæði á fasteigna- og leiguhúsnæði. Þessi hækkun stafar fyrst og fremst af skorti á húsnæði þar sem framboð svarar ekki eftirspurn. Hækkanir hafa verið vel fram yfir launahækkanir sem leiðir til þess að margir festast lengur en áætlað var á leigumarkaðnum. Í þessari ritgerð var skoðað fasteigna- og leiguverð eftir svæðum innan höfuðborgarsvæðisins, en einnig í Reykjanesbæ, á Akranesi og Hveragerði. Tímabilið sem horft var til eru árin 2014-2017 og einnig var skoðuð framtíðarspá. Rannsóknarspurningin sem ég leitast við að svara er hvort hlutfallslegar verðhækkanir séu breytilegar eftir landssvæðum. Mikið hefur verið skrifað um fasteigna- og leigumarkaðinn og hefur Þjóðskrá Íslands haldið utan um fasteignaverð og samninga ásamt þinglýstum leigusamningum. Höfundur þessara ritgerðar gerði könnun sem lögð var fyrir á Facebook síðunni Leiga. Kannað var meðal annars ánægja á leigumarkaði, hvort leigusamningar hjá þátttakendum væri uppgefnir og hvort þátttakendur hefðu í hyggju að kaupa sér eign á næstu árum. Í framhaldi ræddi höfundur við Ara Skúlason hagfræðing hjá Landsbankanum, Maríu Ingvarsdóttur leigumiðil og Svein Ragnarsson byggingartæknifræðing. Helstu niðurstöður rannsóknarinnar voru að mikil hækkun hefur verið á höfuðborgarsvæðinu og halda þessi svæði sig við ákveðna sveiflu. Mesta verðhækkun á fjölbýlum á árunum 2014-2017 var á Kjalarnesi og í Mosfellsbæ. Á sérbýlum var mesta hækkunin í Grafarvogi, Grafarholti, Árbæ, Norðlingaholti og í Úlfarsárdal. Minnst hækkun var í Reykjavík á svæðum 1 og 2. Í heildina var hlutfallslega mesta hækkun á sérbýli og fjölbýli í Keflavík, Njarðvík og á Flugvallarsvæðinu. Leiguverð hélt sér sæmilega í takt við fasteignaverð en leiguverð hækkaði mest á Kjalarnesi og í Mosfellsbæ en minnsta hækkunin var í Kópavogi. Líkt og með fasteignaverð hefur leiguverð frá árinu 2014 í samanburði við 2017 hækkað mest í Keflavík, Njarðvík og á Flugvallarsvæðinu. Út frá spám verður hækkun á bæði fasteigna- og leiguverði næstu árin, en ... |
author2 |
Háskóli Íslands |
format |
Thesis |
author |
Unnur María Harðardóttir 1993- |
author_facet |
Unnur María Harðardóttir 1993- |
author_sort |
Unnur María Harðardóttir 1993- |
title |
Þróun fasteigna- og leiguverðs eftir svæðum á höfuðborgarsvæðinu |
title_short |
Þróun fasteigna- og leiguverðs eftir svæðum á höfuðborgarsvæðinu |
title_full |
Þróun fasteigna- og leiguverðs eftir svæðum á höfuðborgarsvæðinu |
title_fullStr |
Þróun fasteigna- og leiguverðs eftir svæðum á höfuðborgarsvæðinu |
title_full_unstemmed |
Þróun fasteigna- og leiguverðs eftir svæðum á höfuðborgarsvæðinu |
title_sort |
þróun fasteigna- og leiguverðs eftir svæðum á höfuðborgarsvæðinu |
publishDate |
2018 |
url |
http://hdl.handle.net/1946/30397 |
long_lat |
ENVELOPE(25.170,25.170,70.853,70.853) ENVELOPE(-21.186,-21.186,64.000,64.000) ENVELOPE(-22.567,-22.567,64.000,64.000) ENVELOPE(-18.200,-18.200,65.933,65.933) |
geographic |
Halda Hveragerði Keflavík Reykjavík Svæði |
geographic_facet |
Halda Hveragerði Keflavík Reykjavík Svæði |
genre |
Keflavík Reykjavík Reykjavík |
genre_facet |
Keflavík Reykjavík Reykjavík |
op_relation |
http://hdl.handle.net/1946/30397 |
_version_ |
1766055037620977664 |