Lóðarleigusamningar. Í upphafi skal endinn skoða

• Main Author: Erna Ágústsdóttir 1985-
• Other Authors: Háskóli Íslands
• Format: Thesis
• Language: Icelandic
• Published: 2012
• Subjects: Lögfræði; Eignarréttur; Leiguréttur; Lóðir; Varpa; sami
• Online Access: http://hdl.handle.net/1946/12795

Útdráttur Markmið þessarar ritgerðar er að varpa ljósi á inntak afnotasamninga af landi með megináherslu á lóðarleigu. Í öðrum kafla var fjallað almennt um eignarrétt og þar kom fram að afnotaréttindi af landi teljast til eignaréttinda og eru því varin af 72. gr. stjórnarskrárinnar. Fjallað var almennt um eignarnám og hugtakið fasteign. Samkvæmt íslenskum rétti er það ekki skilyrði hugtaksins fasteignar að sami aðili fari með beinan eignarrétt bæði að landi og mannvirki. Sú réttarframkvæmd er nauðsynleg fyrir tilvist afnotasamninga af landi þegar mannvirki í eigu annarra standa eða eiga að standa á landinu. Í þriðja kafla voru afnotaréttindum yfir fasteignum gerð skil. Þegar þau eru greind í mismunandi flokka eftir andlagi sínu kemur í ljós að hugtökin lóð og land eru hvergi í löggjöf skilgreind þannig að hægt sé að greina þau efnislega í sundur og eru í framkvæmd notuð jöfnum höndum sem sama hugtakið. Í fjórða kafla var hugtakið lóðarleigusamningur skilgreint neikvætt, sem allir samningar um leigu á landi sem ekki er ráðstafað til landbúnaðarnota í atvinnuskyni. Hugtakið er því eins og staðan er núna, mjög víðtækt hugtak. Þá eru sérkenni þeirra talin vera tímalengd þeirra, rúmur ráðstöfunarréttur rétthafa og skilyrðing. Lóðarleigusamningar hafa verið til staðar frá upphafi þéttbýlismyndunar, en þeir þróuðust úr erfðafestusamningum í lóðarleigusamninga með myndun þéttbýlis. Þrátt fyrir að lóðarleigusamningar eigi sér þessa löngu sögu er Ísland eina Norðurlandaþjóðin sem ekki hefur löggjöf um lóðarleigusamninga. Þá er vakin athygli á því að mikilvægt sé að skýrt ákvæði sé í samningi aðila um hvort endurgjald sé leigugreiðsla vegna afnota, eða kaupgreiðsla vegna eignaryfirfærslu. Þá var einnig fjallað stuttlega um leigunám og hefð sem stofnunarhætti lóðarleigusambands. Í fimmta kafla var nánar fjallað um samning sem stofnunarhátt lóðarleigusambands og form hans. Landeigendur gefa lóðarleigusamninga út á mismunandi tímapunktum í samningsferlinu og er sú framkvæmd gagnrýnd og þeirri hugmynd varpað fram að skýra ætti ...