Boligpriser på Romerike : en teoretisk og hedonisk analyse av variasjoner i boligpriser
Boligmarkedet på Østlandet, hovedsaklig i Osloregionen, regnes som sprengt. Media viser jevnlig til et sprengt boligmarked og høye boligpriser blant annet i Osloregionen. Dette betyr at tilbudet på boliger er lavere enn etterspørselen. Prisene på boliger bestemmer hvor mye huslån husholdningene må t...
| Main Author: | |
|---|---|
| Other Authors: | |
| Format: | Master Thesis |
| Language: | Norwegian Bokmål |
| Published: |
2002
|
| Subjects: | |
| Online Access: | http://hdl.handle.net/10852/17390 http://urn.nb.no/URN:NBN:no-4053 |
| Summary: | Boligmarkedet på Østlandet, hovedsaklig i Osloregionen, regnes som sprengt. Media viser jevnlig til et sprengt boligmarked og høye boligpriser blant annet i Osloregionen. Dette betyr at tilbudet på boliger er lavere enn etterspørselen. Prisene på boliger bestemmer hvor mye huslån husholdningene må ta. Huslån gir som regel renter fra mellom 6-9% avhengig av bankforbindeleser. Dette medfører at kjøp av bolig vil føre til at en stor andel av inntektene til en husholdning går til betaling av boliger. Husholdningenes budsjettrammer og prisene bestemmer derfor størrelsene på boligene. Gjennom forskning er det funnet at prisene på vestkanten er høyere enn på østkanten, se Medby (2002) og Grue et al (1997). Dette er en indikasjon på at lokalisering er en viktig faktor for boligpriser. Et ordtak sier: Tre faktorer er viktig for boligprisene: lokalisering, lokalisering og lokalisering. Ordtaket har et snev av sannhet i seg. Vi kan stille noen spørsmål: Hvorfor flytter noen mennesker til kommuner på Romerike? Hvorfor ønsker noen mennesker å bo i sentrum av Oslo? Er det slik at rike mennesker bor i sentrumsnære områder som Grønland, Majorstuen og Grünerløkka? Hvorfor er leiligheter i Oslo sentrum dyrere enn leiligheter i Groruddalen? Hva er årsaken til at boliger på Øvre Romerike er billigere enn boliger på Nedre Romerike? Det er mange faktorer som påvirker valg av bosted. Dette kan for eksempel være skole, jobb fritidsaktiviteter, kollektivtrafikk, nærhet til rekreasjonsområder og støy fra bil og fly. Byggeaktiviteten på Romerike har økt kraftig, fordi Oslo ikke klarer å dekke etterspørselen av boliger. I kapittel 2 skal vi gjennom økonomisk teori prøve å svare på spørsmål tilknyttet boliglokalisering. Vi skal først se på etterspørselsmodell med fullkommen konkurranse basert på Alonso (1964). Utgangspunktet for modellen er hvordan forbruket av sammensatte goder, areal og avstand fra et veldefinert sentrum vil påvirke husholdningens totale tilfredsstillelse gitt en budsjettbeskrankning. En hovedkonklusjon fra denne modellen ... |
|---|