Er boligmarkedet i Oslo overpriset? : En økonometrisk analyse av boligmarkedet i Oslo
I denne oppgaven analyseres utviklingen av boligprisene i Oslo fra 4. kvartal 2000 til og med 4. kvartal 2010. Prisene i Oslo har steget betraktelig mer enn andre store byer i Norge, som blant annet Bergen, Trondheim og Tromsø, helt siden 1985. Tidligere forskning publisert i Norge, analyserer bolig...
| Main Author: | |
|---|---|
| Other Authors: | |
| Format: | Master Thesis |
| Language: | Norwegian Bokmål |
| Published: |
2011
|
| Subjects: | |
| Online Access: | http://hdl.handle.net/10852/17024 http://urn.nb.no/URN:NBN:no-32196 |
| Summary: | I denne oppgaven analyseres utviklingen av boligprisene i Oslo fra 4. kvartal 2000 til og med 4. kvartal 2010. Prisene i Oslo har steget betraktelig mer enn andre store byer i Norge, som blant annet Bergen, Trondheim og Tromsø, helt siden 1985. Tidligere forskning publisert i Norge, analyserer boligprisene på nasjonal basis. Svakheten ved å gjøre en slik analyse er at den kan utelate effekten av at enkelte byer kan være overpriset, samtidig som andre byer ikke er det. I tillegg kan det og være slik at dersom boligprisene i de andre byene “drives” av boligprisene i Oslo, vil det være nyttig for å kartlegge den samfunnsøkonomiske balansen å undersøke hvorvidt prisene i Oslo nå er over et nivå som er forenlig med makroøkonomiske variable. For å svare på problemstillingen har jeg satt opp en økonometrisk modell. Under visse forutsetninger vil man kunne benytte avviket mellom faktisk boligpris og modellbestemt boligpris til å svare på om boliger nå er overpriset. Boligprisrelasjonen utledet fra en invertert etterspørselsfunksjon for konsumentenes etterspørsel etter bolig, er mye brukt i litteraturen. Denne relasjonen sier at boligprisene bestemmes av inntekt, boligrelaterte kostnader og antall eksisterende husstander. Ved å diskutere boligpriser i makroøkonomisk sammenheng, kan en trekke konklusjoner om at flere andre variable som for eksempel befolkningsøkning, prestasjoner på børsen eller økning i antall single, vil kunne påvirke boligprisene. I denne analysen blir arbeidsinntekt, rente, arbeidsledighet, antall ferdigstilte boligkvadratmetere og befolkningsendringer benyttet til å undersøke hva som driver boligprisene både på kort og lang sikt. Tilbudet av boliger vil på kort sikt kunne sees som gitt, men på lengre sikt vil det være mulig å tilpasse boligbyggingen til etterspørselen. Dette følger av at dersom boligprisene er høye, så vil en forvente at det vil bygges flere boliger. Derfor kan det antas at etterspørselseffektene slår mest ut på kort sikt. I tillegg til at boligprisene drives av de fundamentale ... |
|---|