Värdering av småhusfastigheter inomstadsomvandlingsområdet i Kiruna
Syftet med examensarbetet är att undersöka hur värdering av marknadsvärden för fastigheter inom stadsomvandlingsområdet ska utföras enligt ersättningsbestämmelserna i expropriationslagen. Först utfördes en litteraturstudie som undersökte hur ersättning vid expropriation skulle bestämmas. Ersättninge...
Main Author: | |
---|---|
Format: | Bachelor Thesis |
Language: | Swedish |
Published: |
Högskolan i Gävle, Avdelningen för Industriell utveckling, IT och Samhällsbyggnad
2013
|
Subjects: | |
Online Access: | http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:hig:diva-15493 |
id |
fthoegskolangaev:oai:DiVA.org:hig-15493 |
---|---|
record_format |
openpolar |
spelling |
fthoegskolangaev:oai:DiVA.org:hig-15493 2023-05-15T17:04:02+02:00 Värdering av småhusfastigheter inomstadsomvandlingsområdet i Kiruna Walfridsson, Mats 2013 application/pdf http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:hig:diva-15493 swe swe Högskolan i Gävle, Avdelningen för Industriell utveckling, IT och Samhällsbyggnad http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:hig:diva-15493 info:eu-repo/semantics/openAccess Kiruna City relocation Market value Appraisals Comparison method Expropriation Stadsomvandling Marknadsvärde Värdering Ortsprismetod Social Sciences Samhällsvetenskap Student thesis info:eu-repo/semantics/bachelorThesis text 2013 fthoegskolangaev 2022-09-10T18:10:30Z Syftet med examensarbetet är att undersöka hur värdering av marknadsvärden för fastigheter inom stadsomvandlingsområdet ska utföras enligt ersättningsbestämmelserna i expropriationslagen. Först utfördes en litteraturstudie som undersökte hur ersättning vid expropriation skulle bestämmas. Ersättningen skulle utgöra ett opåverkat marknadsvärde plus 25 procent samt övrig skada. Med opåverkat menas att de inte är påverkat av exproprationsändamålet. Om tillräckligt med genomförda köp fanns att tillgå var ortsprismetoden den mest lämpade metoden för värdering av småhusfastigheter. För att få en större inblick i fastighetsmarknaden i Kiruna och som underlag till senare utförd värdering genomfördes en fastighetsmarknadsanalys där transaktioner i Kiruna mellan 2001 och 2012 användes. Med hjälp av transaktionerna delades Kiruna tätort upp i tre områden med benämningarna, drabbade området på Norrmalm, odrabbade området på Norrmalm samt Övriga Kiruna. Dessa områden användes genomgående i hela arbetet. För varje område utfördes en analys för bostadsbeståndet samt analys av gjorda köp och prisutvecklingar. Någon avvikande prisutveckling för det drabbade området kunde inte påvisas, inte heller för det näraliggande området. För att undersöka om ortprismetoden var en lämplig metod utfördes värderingar av hypotetiska fastigheter som var vanliga inom det drabbade området. Värderingen följde ortsprismetodens huvudmoment med undantag av att jämförelseobjekten justerades med hänsyn till avståndet till Kiruna centrum. Studien visade att ortsprismetoden var användbar vid värdering av småhusfastigheter inom stadsomvandlingsområdet. Även om den utförda analysen inte påvisade någon påverkan inom det drabbade området på Norrmalm måste jämförelseobjekt väljas utanför det drabbade området på Norrmalm då området ändock sannolikt är påverkat. Hänsyn måste också tas till att Kirunas fastighetsmarknad är relativt begränsad och det kan vara svårt att hitta bra näraliggande jämförelseobjekt för vissa fastigheter. The purpose of this study is to ... Bachelor Thesis Kiruna Gävle University: Publications (DiVA) Kiruna |
institution |
Open Polar |
collection |
Gävle University: Publications (DiVA) |
op_collection_id |
fthoegskolangaev |
language |
Swedish |
topic |
Kiruna City relocation Market value Appraisals Comparison method Expropriation Stadsomvandling Marknadsvärde Värdering Ortsprismetod Social Sciences Samhällsvetenskap |
spellingShingle |
Kiruna City relocation Market value Appraisals Comparison method Expropriation Stadsomvandling Marknadsvärde Värdering Ortsprismetod Social Sciences Samhällsvetenskap Walfridsson, Mats Värdering av småhusfastigheter inomstadsomvandlingsområdet i Kiruna |
topic_facet |
Kiruna City relocation Market value Appraisals Comparison method Expropriation Stadsomvandling Marknadsvärde Värdering Ortsprismetod Social Sciences Samhällsvetenskap |
description |
Syftet med examensarbetet är att undersöka hur värdering av marknadsvärden för fastigheter inom stadsomvandlingsområdet ska utföras enligt ersättningsbestämmelserna i expropriationslagen. Först utfördes en litteraturstudie som undersökte hur ersättning vid expropriation skulle bestämmas. Ersättningen skulle utgöra ett opåverkat marknadsvärde plus 25 procent samt övrig skada. Med opåverkat menas att de inte är påverkat av exproprationsändamålet. Om tillräckligt med genomförda köp fanns att tillgå var ortsprismetoden den mest lämpade metoden för värdering av småhusfastigheter. För att få en större inblick i fastighetsmarknaden i Kiruna och som underlag till senare utförd värdering genomfördes en fastighetsmarknadsanalys där transaktioner i Kiruna mellan 2001 och 2012 användes. Med hjälp av transaktionerna delades Kiruna tätort upp i tre områden med benämningarna, drabbade området på Norrmalm, odrabbade området på Norrmalm samt Övriga Kiruna. Dessa områden användes genomgående i hela arbetet. För varje område utfördes en analys för bostadsbeståndet samt analys av gjorda köp och prisutvecklingar. Någon avvikande prisutveckling för det drabbade området kunde inte påvisas, inte heller för det näraliggande området. För att undersöka om ortprismetoden var en lämplig metod utfördes värderingar av hypotetiska fastigheter som var vanliga inom det drabbade området. Värderingen följde ortsprismetodens huvudmoment med undantag av att jämförelseobjekten justerades med hänsyn till avståndet till Kiruna centrum. Studien visade att ortsprismetoden var användbar vid värdering av småhusfastigheter inom stadsomvandlingsområdet. Även om den utförda analysen inte påvisade någon påverkan inom det drabbade området på Norrmalm måste jämförelseobjekt väljas utanför det drabbade området på Norrmalm då området ändock sannolikt är påverkat. Hänsyn måste också tas till att Kirunas fastighetsmarknad är relativt begränsad och det kan vara svårt att hitta bra näraliggande jämförelseobjekt för vissa fastigheter. The purpose of this study is to ... |
format |
Bachelor Thesis |
author |
Walfridsson, Mats |
author_facet |
Walfridsson, Mats |
author_sort |
Walfridsson, Mats |
title |
Värdering av småhusfastigheter inomstadsomvandlingsområdet i Kiruna |
title_short |
Värdering av småhusfastigheter inomstadsomvandlingsområdet i Kiruna |
title_full |
Värdering av småhusfastigheter inomstadsomvandlingsområdet i Kiruna |
title_fullStr |
Värdering av småhusfastigheter inomstadsomvandlingsområdet i Kiruna |
title_full_unstemmed |
Värdering av småhusfastigheter inomstadsomvandlingsområdet i Kiruna |
title_sort |
värdering av småhusfastigheter inomstadsomvandlingsområdet i kiruna |
publisher |
Högskolan i Gävle, Avdelningen för Industriell utveckling, IT och Samhällsbyggnad |
publishDate |
2013 |
url |
http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:hig:diva-15493 |
geographic |
Kiruna |
geographic_facet |
Kiruna |
genre |
Kiruna |
genre_facet |
Kiruna |
op_relation |
http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:hig:diva-15493 |
op_rights |
info:eu-repo/semantics/openAccess |
_version_ |
1766058062886469632 |