La protección del tercero hipotecario ante la cesión por un solo cónyuge de un bien de la comunidad posganancial y hereditaria a cambio de alimentos

• Main Author: Castilla Barea, Margarita
• Format: Article in Journal/Newspaper
• Language: Spanish
• Published: 2019
• Subjects: Venta de cosa común por un comunero; nulidad; validez; fe pública registral; buena fe del tercero hipotecario; Sale of common thing by a commoner; nullity; validity; public fairh of the Real Estate Registry; good faith of the acquirer; Artide
• Online Access: https://dialnet.unirioja.es/servlet/oaiart?codigo=7198143

This artide analyzes the various solutions offered by scientific doctrine and jurisprudence to rhe issue of legal qualification that must be granted to acts and contracts for the purpose of transferring ownership of a good belonging to the post-rnarriage cornmunity made by the surviving spouse without the consent of the rest of the heirs of the previously deceased spouse. The decision about its nullity or validity will determine in many cases that the third party acquiring by virtue of one of rhese acts or contracts may invoke rhe protection of the Real Estate Registry because of arto 34 LH. Its application also requires rhat the business held be expensive and the good faith of the acquirer. The scope of these issues and requirements are analyzed in line with the specific case prosecuted by the Supreme Court Judgment ofNovember 29,2018. Este artículo analiza las diversas soluciones que ofrecen la doctrina científica y la jurisprudencia a la cuestión de la calificación jurídica que debe otorgarse a los actos y contratos de finalidad traslativa del dominio realizados por el cónyuge supérstite sobre bienes de la comunidad posganancial sin contar con el consentimiento del resto de coherederos del premuerto. La decisión acerca de su nulidad o validez determinará en muchos casos que el tercero adquirente en virtud de uno de estos actos o contratos pueda invocar la protección de la fe pública registral del art. 34 LH, para cuya aplicación se requiere, además, que el negocio celebrado sea oneroso y la buena fe del adquirente. El alcance de estas cuestiones y requisitos se analiza al hilo del caso concreto enjuiciado por la Sentencia del Tribunal Supremo de 29 de noviembre de 2018